Durante años, comprar Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia tenía una regla clara:
cuando subía el salario mínimo, subía el precio de la vivienda.
Pero 2026 marca la diferencia. El mercado, las constructoras y el Gobierno están empezando a cambiar esa lógica, buscando mayor estabilidad para los compradores y menos sobresaltos en el precio final.
Si estás pensando en comprar vivienda o ya estás pagando una sobre planos este cambio te interesa más de lo que imaginas.
¿Por qué la VIS siempre ha estado ligada al salario mínimo?
Tradicionalmente, el valor máximo de una vivienda VIS se define en salarios mínimos legales vigentes (SMMLV).
Por ejemplo, en muchas ciudades el tope es de 135 o 150 salarios mínimos.
Eso significa que:
Cuando el salario mínimo aumenta, automáticamente el precio máximo permitido de la VIS también sube.
Este sistema funcionó durante años, pero en un contexto de aumentos fuertes del salario mínimo, como el 23% que evidenciamos este año, empezó a generar un problema real, el precio de la vivienda subía más rápido que la capacidad real de compra de las familias.
¿Qué está cambiando para 2026?
Para 2026, ya no se habla solo de aumentos automáticos.
Hay tres movimientos importantes que están marcando el rumbo del mercado VIS:
1. Ajustes más moderados en los precios
Algunas constructoras por cuenta propia han evaluado las posibilidades y anuncian que mantendrán precios controlados, con incrementos que se moverán entre 8 % y 15 %, dependiendo del proyecto, la ciudad y el momento de compra.
Esto es clave porque:
- No replica directamente el aumento del salario mínimo.
- Busca que el comprador no pierda capacidad de pago.
- Permite planear mejor cuotas, créditos y cierres financieros.
⚠️ Importante: no es una regla general para todo el mercado, pero sí una tendencia creciente.
¿Qué está haciendo el Gobierno para regular los costos?
El incremento del salario mínimo en 2026 volvió a poner sobre la mesa un tema que ya genera debate desde hace varios años: la forma en la que se calcula el precio máximo de la Vivienda de Interés Social en Colombia.
Aun no hay anuncio oficial, ni decreto que controle este factor. Sin embargo, actualmente, la normativa establece que la VIS se define a partir de un tope expresado en salarios mínimos, lo que hace que, cada vez que este aumenta, el valor máximo de estas viviendas también se ajuste de manera automática. Este mecanismo, aunque legal, ha generado inquietudes entre compradores, constructores y expertos del sector, especialmente en años donde el aumento del salario mínimo es alto.
En este contexto, desde el Gobierno se ha planteado la posibilidad de revisar la forma en que se expresan estos topes, con el objetivo de dar mayor estabilidad y previsibilidad a los precios finales para las familias que desean comprar vivienda VIS. La intención, según lo que se ha expuesto públicamente, es evitar que los ajustes anuales generen incrementos abruptos que afecten la planeación financiera de los hogares.
En otra palabras: controlar los precios.
Distintos expertos han señalado que cualquier cambio debe analizarse con cuidado, ya que el esquema actual está respaldado por una ley, y modificarlo podría requerir ajustes de fondo. Además, algunos sectores advierten que, si no se maneja de forma equilibrada, este tipo de decisiones podría impactar los costos de construcción, la rentabilidad de los proyectos y, en consecuencia, la oferta de vivienda VIS.
El debate sigue abierto.
Hay consenso en la necesidad de proteger al comprador, pero también en que las reglas deben ser claras, sostenibles y viables para todo el sector.
Por ahora, lo que existe es una conversación activa sobre cómo lograr un punto medio entre:
La estabilidad de precios para las familias, la realidad de los costos de construcción, y la continuidad de la oferta de vivienda de interés social en el país.
¿Qué significa todo esto para quienes están pensando en una Vivienda VIS en 2026?
Hasta el momento no existe información oficial, los precios en proyectos están siendo estudiados y establecidos por las constructoras, evitando que el mercado se paralice. La realidad es clara: la Vivienda de Interés Social está atravesando un momento de ajustes, debates y posibles cambios, especialmente por la relación histórica entre su precio y el salario mínimo. Aunque aún no todo está definido, sí existen señales, propuestas y decisiones en análisis que vale la pena conocer desde ya.
Para las familias que están planeando comprar vivienda VIS en 2026, informarse con anticipación es clave. Entender cómo funcionan los topes, qué depende del salario mínimo, qué está discutiendo el Gobierno y qué aún no es definitivo permite tomar decisiones con mayor tranquilidad y evitar sorpresas en el camino.
En Arenas Inmobiliaria creemos que nuestro rol va más allá de mostrar proyectos.
Nuestro compromiso es informarnos, entender lo técnico y acompañar a las personas en cada etapa de su decisión, con información clara, realista y actualizada.
📌 Por eso, este blog será actualizado cuando existan definiciones oficiales sobre precios, topes o regulaciones para la vivienda VIS en 2026.
Y si estás evaluando comprar vivienda VIS, nuestro equipo está listo para orientarte según tu situación, presupuesto y objetivos.
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