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¿Se pueden sumar varios subsidios para comprar vivienda nueva en 2024?

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Sí, sí se puede y, es importante conocer todos los requisitos del Gobierno Nacional, de las entidades privadas y territoriales para acceder a estos beneficios y facilitar la compra de vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS).

Desde 2023, se han implementado cambios significativos para que más hogares puedan acceder a vivienda propia. Los subsidios que hay disponibles son los siguientes:

MI CASA YA

Es un programa del Gobierno Nacional que ofrece un subsidio a la cuota inicial y una cobertura en la tasa de interés. Aplica para vivienda nueva rural o urbana.

Requisitos

  • No tener vivienda propia en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
  • Tener una clasificación Sisbén IV entre A1 y D20.
  • Contar con la aprobación de un crédito hipotecario.
  • Contar con el cierre financiero.

Valor del subsidio

  • Entre A1 a C8, el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000)
  • Entre C9 a D20, el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000)

Descuento en la tasa de interés

Este descuento depende del tipo de vivienda y es por 7 años

  • VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
  • VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.

También puedes leer: Así avanza el programa Mi Casa Ya

CAJAS DE COMPENSACIÓN

Este subsidio va dirigido a afiliados con ingresos de hasta 4 salarios mínimos. Las cajas pueden tener requisitos adicionales que se deben consultar directamente.

Requisitos

  • No tener vivienda propia en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
  • Contar con la preaprobación y/o aprobación de un crédito hipotecario.
  • Presentar alguna modalidad de ahorro.

Valor del subsidio

  • Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000)
  • Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000)

CONCURRENCIA DE SUBSIDIOS

Este subsidio aplica para personas o familias afiliadas a una caja de compensación con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, que puedan sumar el subsidio de la caja con Mi Casa Ya.

Requisitos

  • No tener vivienda propia.
  • Ganar hasta 2 salarios mínimos.
  • No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación o por el gobierno, ni de coberturas a la tasa de interés.
  • Tramitar el subsidio ante la caja de compensación.
  • Tener un crédito aprobado o un leasing habitacional.

Valor del subsidio

Este subsidio suma 50 SMMLV, la caja de compensación aporta el monto de 30 SMMLV y el Gobierno Nacional aporta el 20 SMMLV.

Descuento en la tasa de interés

Este descuento depende del tipo de vivienda y es por 7 años

  • VIP (Vivienda con valor hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
  • VIS (Vivienda con valor de 90 hasta 150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.

MI TECHO PROPIO

Es un programa de la Alcaldía de Barranquilla para personas con ingresos de hasta 4 SMMLV, pero solo aplica para proyectos inscritos a este programa. Puede ser concurrente, es decir que en el cierre financiero se cuenta con otro subsidio de vivienda, sea nacional, gubernamental o por caja de compensación o no concurrente, es decir, que el cierre financiero se cumple con la suma de ahorros, cesantías, leasing habitacional, crédito hipotecario o de libre inversión y no depende de otros subsidios.

Requisitos

  • Ingresos entre 1 y 4 SMMLV.
  • No tener vivienda propia en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
  • Tener cédula de ciudadanía o extranjería.
  • Contar con cierre financiero a través de diversos medios.

Valor del subsidio

  • No concurrente: Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de $32.5 millones (25 SMMLV)
  • Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de $26 millones (20 SMMLV).
  • Concurrente: Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de $13 millones (10 SMMLV)
  • Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de $10.4 millones (8 SMMLV).

Subsidio a la cuota del crédito

Si el subsidio es No Concurrente, este aporte será por 2 años y depende del tipo de vivienda

  • VIP (hasta 90 SMMLV): $375.000 al mes.
  • VIS (90-150 SMMLV): $600.000 al mes.

MI CASA BACANA

Es un programa de la Gobernación del Atlántico que complementa Mi Casa Ya, para familias con ingresos de hasta 4 SMMLV interesadas en VIP o VIS.

Requisitos

  • Ingresos no superiores a 4 SMMLV.
  • No tener vivienda propia en el territorio nacional.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o cobertura a la tasa de interés.
  • Contar con cierre financiero.

Valor del subsidio

Este subsidio depende del tipo de vivienda 

  • VIP (hasta 90 SMMLV) el subsidio es de 13 SMMLV ($16.900.000).
  • VIS (90-150 SMMLV)  el subsidio es de 7 SMMLV ($9.100.000).

Cobertura a la tasa

En concurrencia con Mi Casa Ya, depende del tipo de vivienda y es durante 7 años

  • VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
  • VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.

JÓVENES PROPIETARIOS

Este subsidio es para jóvenes entre 18 y 28 años con ingresos de hasta 4 salarios mínimos, ofrecido por el Fondo Nacional del Ahorro.

Requisitos

  • Edad entre 18 y 28 años.
  • No tener vivienda propia.
  • Ganar hasta 4 salarios mínimos.
  • No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o cobertura a la tasa de interés.
  • Tener un crédito aprobado o un leasing habitacional.

Valor del subsidio

  • Entre A1 a C8,  el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000).
  • Entre C9 a D20,  el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000).

Descuento en la tasa de interés

  • VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
  • VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A. (por 7 año

Beneficios

Tasa de interés preferencial desde 6,8% E.A. en pesos.

TASA PREFERENCIAL VIP UVR + 0

Este es un beneficio del Fondo Nacional del Ahorro para compra de vivienda nueva VIP.

Requisitos

  • Ganar hasta 2 salarios mínimos.
  • Aplica solo para VIP y créditos en UVR.
  • Afiliación al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) por cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC).

Beneficios

  • Financiación hasta el 80% del valor del inmueble.
  • Plazos de pago hasta 30 años.
  • Cuotas mensuales de aproximadamente $300.000.

COMBINACIONES DE SUBSIDIOS

Para personas con ingresos hasta 2 SMMLV:

  • Mi Casa Ya + Cajas de Compensación.
  • Mi Casa Ya + Cajas de Compensación + Mi Techo Propio (proyectos inscritos).
  • Mi Casa Ya + Cajas de Compensación + Mi Casa Bacana.

Para personas con ingresos hasta 4 SMMLV:

  • Mi Casa Ya + Mi Techo Propio (proyectos inscritos).
  • Mi Casa Ya + Mi Casa Bacana.

Con esta guía detallada sobre cómo sumar varios subsidios, podrás facilitar aún más el proceso de adquisición de tu vivienda nueva. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y aprovecha al máximo los beneficios disponibles.

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