Sí, sí se puede y, es importante conocer todos los requisitos del Gobierno Nacional, de las entidades privadas y territoriales para acceder a estos beneficios y facilitar la compra de vivienda de interés prioritario (VIP) o de interés social (VIS).
Desde 2023, se han implementado cambios significativos para que más hogares puedan acceder a vivienda propia. Los subsidios que hay disponibles son los siguientes:
MI CASA YA
Es un programa del Gobierno Nacional que ofrece un subsidio a la cuota inicial y una cobertura en la tasa de interés. Aplica para vivienda nueva rural o urbana.
Requisitos
- No tener vivienda propia en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
- Tener una clasificación Sisbén IV entre A1 y D20.
- Contar con la aprobación de un crédito hipotecario.
- Contar con el cierre financiero.
Valor del subsidio
- Entre A1 a C8, el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000)
- Entre C9 a D20, el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000)
Descuento en la tasa de interés
Este descuento depende del tipo de vivienda y es por 7 años
- VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
- VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.
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CAJAS DE COMPENSACIÓN
Este subsidio va dirigido a afiliados con ingresos de hasta 4 salarios mínimos. Las cajas pueden tener requisitos adicionales que se deben consultar directamente.
Requisitos
- No tener vivienda propia en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
- Contar con la preaprobación y/o aprobación de un crédito hipotecario.
- Presentar alguna modalidad de ahorro.
Valor del subsidio
- Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000)
- Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000)
CONCURRENCIA DE SUBSIDIOS
Este subsidio aplica para personas o familias afiliadas a una caja de compensación con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, que puedan sumar el subsidio de la caja con Mi Casa Ya.
Requisitos
- No tener vivienda propia.
- Ganar hasta 2 salarios mínimos.
- No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación o por el gobierno, ni de coberturas a la tasa de interés.
- Tramitar el subsidio ante la caja de compensación.
- Tener un crédito aprobado o un leasing habitacional.
Valor del subsidio
Este subsidio suma 50 SMMLV, la caja de compensación aporta el monto de 30 SMMLV y el Gobierno Nacional aporta el 20 SMMLV.
Descuento en la tasa de interés
Este descuento depende del tipo de vivienda y es por 7 años
- VIP (Vivienda con valor hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
- VIS (Vivienda con valor de 90 hasta 150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.
MI TECHO PROPIO
Es un programa de la Alcaldía de Barranquilla para personas con ingresos de hasta 4 SMMLV, pero solo aplica para proyectos inscritos a este programa. Puede ser concurrente, es decir que en el cierre financiero se cuenta con otro subsidio de vivienda, sea nacional, gubernamental o por caja de compensación o no concurrente, es decir, que el cierre financiero se cumple con la suma de ahorros, cesantías, leasing habitacional, crédito hipotecario o de libre inversión y no depende de otros subsidios.
Requisitos
- Ingresos entre 1 y 4 SMMLV.
- No tener vivienda propia en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o a la tasa de interés.
- Tener cédula de ciudadanía o extranjería.
- Contar con cierre financiero a través de diversos medios.
Valor del subsidio
- No concurrente: Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de $32.5 millones (25 SMMLV)
- Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de $26 millones (20 SMMLV).
- Concurrente: Entre 1 y 2 SMMLV, el subsidio es de $13 millones (10 SMMLV)
- Entre 2 y 4 SMMLV, el subsidio es de $10.4 millones (8 SMMLV).
Subsidio a la cuota del crédito
Si el subsidio es No Concurrente, este aporte será por 2 años y depende del tipo de vivienda
- VIP (hasta 90 SMMLV): $375.000 al mes.
- VIS (90-150 SMMLV): $600.000 al mes.
MI CASA BACANA
Es un programa de la Gobernación del Atlántico que complementa Mi Casa Ya, para familias con ingresos de hasta 4 SMMLV interesadas en VIP o VIS.
Requisitos
- Ingresos no superiores a 4 SMMLV.
- No tener vivienda propia en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o cobertura a la tasa de interés.
- Contar con cierre financiero.
Valor del subsidio
Este subsidio depende del tipo de vivienda
- VIP (hasta 90 SMMLV) el subsidio es de 13 SMMLV ($16.900.000).
- VIS (90-150 SMMLV) el subsidio es de 7 SMMLV ($9.100.000).
Cobertura a la tasa
En concurrencia con Mi Casa Ya, depende del tipo de vivienda y es durante 7 años
- VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
- VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A.
JÓVENES PROPIETARIOS
Este subsidio es para jóvenes entre 18 y 28 años con ingresos de hasta 4 salarios mínimos, ofrecido por el Fondo Nacional del Ahorro.
Requisitos
- Edad entre 18 y 28 años.
- No tener vivienda propia.
- Ganar hasta 4 salarios mínimos.
- No haber sido beneficiario de otros subsidios de vivienda o cobertura a la tasa de interés.
- Tener un crédito aprobado o un leasing habitacional.
Valor del subsidio
- Entre A1 a C8, el subsidio es de 30 SMMLV ($39.000.000).
- Entre C9 a D20, el subsidio es de 20 SMMLV ($26.000.000).
Descuento en la tasa de interés
- VIP (hasta 90 SMMLV): Descuento de 5 puntos en la tasa E.A.
- VIS (90-150 SMMLV): Descuento de 4 puntos en la tasa E.A. (por 7 año
Beneficios
Tasa de interés preferencial desde 6,8% E.A. en pesos.
TASA PREFERENCIAL VIP UVR + 0
Este es un beneficio del Fondo Nacional del Ahorro para compra de vivienda nueva VIP.
Requisitos
- Ganar hasta 2 salarios mínimos.
- Aplica solo para VIP y créditos en UVR.
- Afiliación al Fondo Nacional del Ahorro (FNA) por cesantías o Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
Beneficios
- Financiación hasta el 80% del valor del inmueble.
- Plazos de pago hasta 30 años.
- Cuotas mensuales de aproximadamente $300.000.
COMBINACIONES DE SUBSIDIOS
Para personas con ingresos hasta 2 SMMLV:
- Mi Casa Ya + Cajas de Compensación.
- Mi Casa Ya + Cajas de Compensación + Mi Techo Propio (proyectos inscritos).
- Mi Casa Ya + Cajas de Compensación + Mi Casa Bacana.
Para personas con ingresos hasta 4 SMMLV:
- Mi Casa Ya + Mi Techo Propio (proyectos inscritos).
- Mi Casa Ya + Mi Casa Bacana.
Con esta guía detallada sobre cómo sumar varios subsidios, podrás facilitar aún más el proceso de adquisición de tu vivienda nueva. Asegúrate de cumplir con todos los requisitos y aprovecha al máximo los beneficios disponibles.
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