Recibir las llaves de un apartamento nuevo es uno de los momentos más esperados para cualquier comprador. Sin embargo, la emoción puede hacer que pasen desapercibidos detalles importantes que, si no se reportan a tiempo, podrían convertirse en inconvenientes más adelante.
En Colombia, cuando una constructora entrega una vivienda, el comprador tiene derecho a revisar que el inmueble corresponda a lo pactado en la promesa de compraventa y a reportar cualquier novedad encontrada. Además, la legislación colombiana establece garantías para proteger al comprador frente a posibles defectos de calidad o estabilidad de la construcción.
Pero, ¿qué deberías revisar exactamente? A continuación, te explicamos los principales aspectos que no pueden faltar en tu inspección.
1. Revisa primero los acabados generales
Antes de entrar en detalles, recorre todo el apartamento sin prisa. La idea es observar si los acabados corresponden a lo que contrataste y si hay detalles visibles que necesiten corrección.
Presta atención a:
- Pintura uniforme, sin manchas ni grietas.
- Baldosas o pisos bien instalados, sin desniveles o piezas sueltas.
- Rodapiés completos y correctamente fijados.
- Techos sin fisuras, humedad o desprendimientos.
- Muros derechos y sin golpes.
¿Por qué es importante?
Algunos detalles pueden parecer menores, pero corregirlos antes de mudarte suele ser mucho más sencillo que hacerlo cuando el apartamento ya está ocupado.
2. Comprueba que puertas y ventanas funcionen correctamente
Abre y cierra todas las puertas y ventanas varias veces.
Verifica que:
- No rocen el piso.
- Cierren completamente.
- Las cerraduras funcionen.
- Las llaves correspondan a cada acceso.
- Las ventanas deslicen con facilidad.
- Los vidrios no tengan rayones o fracturas.
Aunque parezca un detalle sencillo, una puerta mal instalada puede generar problemas de seguridad o desgaste prematuro.
3. Revisa la instalación hidráulica
Una de las pruebas más importantes es verificar que todas las conexiones de agua funcionen correctamente.
Abre cada llave durante algunos minutos y revisa:
- Lavamanos.
- Duchas.
- Lavaplatos.
- Lavadero.
- Sanitarios.
Mientras corre el agua, observa si aparecen filtraciones debajo de los muebles, detrás de los sanitarios o alrededor de las tuberías.
También confirma que los desagües evacúen el agua normalmente y que no haya malos olores.
4. Prueba toda la instalación eléctrica
Muchas personas solo encienden las luces y consideran suficiente la revisión.
Lo recomendable es comprobar que funcionen todos los puntos eléctricos del apartamento.
Haz una prueba en:
- Interruptores.
- Tomas de corriente.
- Salidas para televisión.
- Puntos de internet (si aplica).
- Extractores.
Si es posible, lleva un cargador de celular o un pequeño dispositivo para comprobar que los tomacorrientes suministren energía correctamente.
También verifica que el tablero eléctrico esté identificado y que puedas acceder fácilmente a los interruptores.
5. Revisa los muebles, carpintería y mesones
Si el apartamento incluye cocina integral, clósets o muebles empotrados, ábrelos completamente.
Comprueba que:
- Las puertas cierren bien.
- Las bisagras no hagan ruido.
- Los cajones se deslicen correctamente.
- Los mesones no tengan fisuras.
- No existan golpes o rayones.
Haz la misma revisión en muebles de baños y otros elementos instalados por la constructora.
6. Verifica las zonas comunes si hacen parte de la entrega
En algunos proyectos, las zonas comunes se entregan por etapas. Antes de asumir que estarán listas desde el primer día, pregunta cuáles ya fueron entregadas y cuáles siguen en construcción.
También consulta aspectos como:
- Reglamento de propiedad horizontal.
- Horarios de uso.
- Manual de convivencia.
- Valor de la administración.
- Estado de parqueaderos y depósitos, si hacen parte de tu compra.
Tener esta información desde el principio evitará expectativas equivocadas.
7. No olvides revisar el acta de entrega
Cuando termina la inspección, normalmente se firma un acta en la que quedan registradas las observaciones encontradas.
Este documento es muy importante porque deja constancia de los ajustes pendientes y sirve como soporte para hacer seguimiento a las reparaciones.
Antes de firmarlo:
- Léelo con calma.
- Verifica que todas las novedades hayan quedado escritas.
- Si encuentras algo adicional, solicita que también quede registrado.
No tengas miedo de hacer observaciones. Reportar un detalle no significa rechazar el apartamento; simplemente ayuda a que la constructora conozca las correcciones necesarias.
¿Qué dice la ley sobre las garantías de una vivienda nueva?
En Colombia, las garantías de una vivienda nueva están reguladas principalmente por la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) y por la Ley 1796 de 2016, conocida como la Ley de Vivienda Segura.
Estas normas establecen que los compradores tienen derecho a recibir un inmueble en condiciones de calidad, seguridad e idoneidad, y obligan al constructor a responder por los defectos que se presenten dentro de los términos de garantía establecidos por la ley.
Por ejemplo:
- Los acabados, instalaciones y elementos no estructurales cuentan con una garantía legal que, por regla general, es de un (1) año desde la entrega del inmueble, salvo que el productor o constructor ofrezca un plazo mayor.
- La estabilidad de la estructura de la vivienda tiene una garantía de diez (10) años, siempre que los daños no se deban al uso inadecuado, falta de mantenimiento o modificaciones realizadas por el propietario.
Si durante estos periodos aparece un defecto cubierto por la garantía, el constructor debe responder conforme a lo establecido en la ley.
Importante: La garantía no cubre daños ocasionados por el uso normal del inmueble, remodelaciones realizadas por el propietario o falta de mantenimiento.
Una buena revisión hoy puede evitar problemas mañana
La entrega de un apartamento no debe hacerse con afán. Dedicar una o dos horas a revisar cuidadosamente cada espacio puede ayudarte a detectar detalles que son mucho más fáciles de corregir antes de mudarte.
En Arenas Inmobiliaria sabemos que comprar vivienda es una de las decisiones más importantes para una familia.
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